4 Jul 2025

З чого починається якісний ЖК: які етапи будівництва варто знати покупцеві?

Відділ маркетингу

Коли ви обираєте новобудову, важливо не тільки дивитися на візуалізації майбутнього житла, а й розуміти, як саме будується житловий комплекс, на якому етапі зараз об'єкт і що ще має бути реалізовано. Адже якісний ЖК починається задовго до закладання першого блоку фундаменту. Розповідаємо, з яких етапів складається будівництво і як орієнтуватися покупцеві.

1. Підготовка земельної ділянки та документи

img.1.

Будівництво починається з юридичного оформлення: отримання прав на землю, містобудівних умов, технічних умов на підключення до мереж. Надійний забудовник завжди надає доступ до всіх дозвільних документів. На цьому етапі також проєктуються будівлі та інженерна інфраструктура, узгоджується концепція ЖК.

На що звернути увагу покупцю:

наявність дозволу на будівництво;
цільове призначення земельної ділянки;
відкритість забудовника щодо ☍документації.

2. Початок будівництва: земляні роботи та фундамент

img.2.

Цей етап включає підготовку майданчика, прокладання тимчасових комунікацій, риття котловану, заливання фундаменту. Від якості фундаменту залежить довговічність усього будинку.

Що важливо:

чи ведеться відеофіксація/звітність процесів;
чи використовується сучасна техніка та матеріали;
наявність технічного нагляду.

3. Каркас будинку: монолітні або цегляні роботи

На цьому етапі зводяться стіни, перекриття, формується силует будинку. Це найвидиміший період для покупців, адже можна спостерігати, як «росте» поверх за поверхом.

Запитайте у менеджера:

яка технологія будівництва використовується (монолітно-каркасна, цегляна тощо);
чи дотримуються темпи;
чи є фото/відео звіти.

4. Інженерні мережі та покрівля

img.3.

Коли каркас завершено, підключаються основні мережі: вода, каналізація, електрика, опалення. Зводиться дах, облаштовуються шахти ліфтів, монтуються вікна.

Зверніть увагу:

чи будинок буде з автономним опаленням;
які вікна та двері використовуються;
чи передбачено енергозбереження.

5. Фасадні роботи та благоустрій

Після «коробки» та інженерії — наступає час зовнішнього оформлення. Це утеплення, декоративне оздоблення фасадів, укладання тротуарної плитки, встановлення дитячих майданчиків, освітлення, озеленення.

На цьому етапі формується комфортне середовище проживання.

6. Внутрішні роботи: підготовка до здачі

Це штукатурка, стяжка, встановлення вхідних дверей, розводка електрики, монтаж лічильників, підведення інтернету та домофонії.

Уточніть:

який саме тип оздоблення в квартирі — «під ремонт» чи з базовим чорновим ремонтом;
чи є вибір між варіантами оздоблення;
чи надається послуга ремонту від забудовника.

7. Здача в експлуатацію та введення в реєстр

Після завершення будівництва об'єкт проходить перевірки, отримує сертифікат готовності, оформлюється технічна документація, і власники можуть реєструвати право власності.

Зверніть увагу:

коли планується здача в експлуатацію;
чи є затримки на попередніх об'єктах забудовника;
чи підписуються акти прийому-передачі без додаткових умов.

Висновок

Обираючи житло, важливо знати не лише майбутнє планування чи вид з вікна, а й розуміти логіку та етапність будівництва. Це дозволить краще оцінити надійність забудовника, зрозуміти, на якому етапі зараз ЖК, і зробити усвідомлений вибір.

Порада від Time Development: перед покупкою ☍запитайте у менеджера про поточний етап будівництва, технічні деталі, документи та наглядові звіти — ми завжди відкриті до діалогу.