9 Jun 2025

Що таке “золотий квадрат нерухомості” і як вирахувати прибуткову квартиру?

Тайм Девелопмент | Блог

У світі нерухомості існує чимало термінів, які допомагають краще орієнтуватися покупцям, інвесторам та девелоперам. Один із таких термінів — "золотий квадрат нерухомості". Це не про форму квартири чи кольори в інтер’єрі, а про оптимальне поєднання факторів, які роблять житло прибутковим вкладенням.

Що означає “золотий квадрат”?

Це умовна формула з чотирьох ключових показників, які разом визначають успішність інвестиції в нерухомість. Вони працюють у зв’язці, як сторони квадрата — відсутність хоча б одного значно знижує прибутковість.

Ось складові “золотого квадрата”:

Локація
Інфраструктура
Ціна / м²
Попит на оренду чи перепродаж

Розглянемо кожен елемент детальніше:

1. Локація — серце успішної нерухомості

Місце розташування завжди було й залишається найважливішим фактором. Вдале розташування — це:

близькість до метро або зручної транспортної розв’язки;
наявність зеленої зони, парку або водойми поблизу;
комфортна відстань до центру міста;
екологічність району (відсутність промзон, шуму, пилу).

Порада: У великих містах перспективними є райони, що розвиваються — вони мають потенціал зростання цін.

2. Інфраструктура — зручність для життя та оренди

Квартира стає привабливою для проживання або здачі в оренду, коли поруч є:

супермаркети, аптеки, кав’ярні;
дитсадки, школи, медичні заклади;
спортивні або культурні об’єкти;
офісні центри (для орієнтації на орендарів).

Чим більше об’єктів у пішій доступності — тим вища цінність житла.

3. Ціна за квадратний метр — вигідна вхідна точка

Правильна оцінка вартості квартири — запорука хорошого прибутку в майбутньому. Ідеальний варіант — коли житло коштує нижче ринкової вартості, але має потенціал зростання після ремонту або розвитку району.

Слідкуйте за акціями забудовників, інвестуйте на ранніх етапах будівництва.

4. Попит — гарантія майбутніх доходів

Високий попит на оренду або купівлю забезпечує стабільний дохід. Він залежить від:

загального дефіциту житла в районі;
розвитку бізнес-середовища;
міграційних тенденцій (наприклад, притоку студентів або військовослужбовців);
близькості університетів або великих роботодавців.

Як вирахувати прибуткову квартиру?

Щоб оцінити інвестиційну привабливість квартири, скористайтеся простою формулою:

Окупність = (Ціна квартири / Щомісячна орендна плата) ÷ 12 місяців

Наприклад:

Ціна квартири — 60 000 $
Щомісячна орендна плата — 500 $
Окупність = (60 000 / 500) ÷ 12 = 10 років

Чим менше років до окупності — тим вигідніше інвестування.

Висновок

“Золотий квадрат нерухомості” — це не чарівна формула, а стратегічний підхід до вибору прибуткової квартири. Якщо ви врахуєте всі чотири елементи — локацію, інфраструктуру, вартість і попит — ризик зробити невдалу інвестицію буде мінімальним.

Якщо ви хочете підібрати квартиру, що відповідає “золотому квадрату” — зверніться до наших експертів. Ми допоможемо зробити вигідний вибір!

Потрібна консультація з підбору інвестиційної нерухомості?