5 Feb 2025

Оренда чи купівля комерційної нерухомості: що вигідніше?

Тайм Девелопмент | Блог

Одним з найважливіших рішень для будь-якого бізнесу є вибір між орендою та купівлею комерційної нерухомості. Кожен з цих варіантів має свої переваги та недоліки, і їхня доцільність залежить від ряду факторів, включаючи тип бізнесу, фінансову ситуацію, довгострокові цілі та ринок нерухомості. Давайте розглянемо, які переваги і недоліки є у кожного варіанту з точки зору бізнесу, інвестицій та перспектив на майбутнє.

1. Оренда комерційної нерухомості

Cut out young adult workplace pretty skyscraper

Переваги:

1. Менші початкові витрати. Оренда не потребує великих одноразових інвестицій, що дозволяє зберегти ліквідність компанії. Ви не витрачаєте великі суми на придбання нерухомості, а отже маєте більше грошей на розвиток бізнесу, рекламу, найм персоналу або інші важливі аспекти.
2. Гнучкість. Якщо ваш бізнес може бути сезонним або ви не впевнені в довгострокових планах, оренда дає можливість швидко змінити місце або зменшити витрати в разі необхідності. Це особливо важливо для стартапів, бізнесів на ранній стадії або тих, хто тестує нові ринки.
3. Мінімізація ризиків. В оренді ви не несете відповідальності за великі витрати на обслуговування будівлі, ремонт, податки та інші непередбачувані витрати, які часто виникають у разі володіння нерухомістю. Всі ці витрати часто покриває орендодавець.
4. Можливість легкого розширення або зменшення простору. Якщо бізнес зростає або, навпаки, скорочується, оренда дає змогу легко адаптуватися. Наприклад, ви можете зняти більшу площу або змінити локацію, не зациклюючись на вже придбаній нерухомості.

Недоліки:

1. Довгострокові витрати. Оренда може бути дорожчою в довгостроковій перспективі, адже орендні платежі зазвичай зростають, а в кінцевому підсумку ви виплачуєте значну суму, не отримуючи у власність майно.
2. Обмеження на використання простору. Ви не маєте повного контролю над змінами в приміщенні, тому будь-які модифікації або реконструкції потрібно погоджувати з орендодавцем.
3. Залежність від орендодавця. Орендатор завжди залежить від рішень орендодавця. Наприклад, раптове підвищення орендної ставки або відмова від продовження контракту можуть сильно вплинути на ваш бізнес.

2. Купівля комерційної нерухомості

Dark businessman meeting standing agreement

Переваги:

1. Довгострокова стабільність і капіталізація. Власність комерційної нерухомості забезпечує стабільність у довгостроковій перспективі. Замість того щоб виплачувати оренду, ви інвестуєте у майно, яке може зрости в ціні з часом. Крім того, ви не залежите від підвищення орендних ставок, і з часом будівля стане активом, а не витратами.
2. Контроль над простором. Купівля дає повний контроль над приміщенням: ви можете змінювати, реконструювати або розширювати простір відповідно до потреб вашого бізнесу без погоджень з орендодавцем.
3. Додаткові джерела доходу. Купуючи нерухомість, ви можете не тільки використовувати її для власних потреб, але й здавати частину приміщень в оренду, отримуючи додатковий дохід. Це може бути вигідно, якщо у вас є можливість для суборенди чи ви не використовуєте весь простір.
4. Потенційна вигода від зростання вартості. Власність нерухомості зазвичай росте в ціні, особливо у районах, що розвиваються. В майбутньому ви можете продати її за вигідною ціною або переоформити у вигляді доходу від оренди.

Недоліки:

1. Високі початкові витрати. Купівля нерухомості вимагає великих одноразових інвестицій, що може створити фінансове навантаження на бізнес, особливо якщо коштів на це недостатньо. Також потрібно враховувати витрати на податки, страхування, обслуговування.
2. Менша гнучкість. Коли ви купуєте нерухомість, з вами залишається велика відповідальність за підтримку та управління об'єктом. Якщо бізнес з якихось причин не виправдає очікувань або зростання буде занадто повільним, продати майно може бути не так легко, як просто повернути орендоване приміщення.
3. Витрати на ремонт та утримання. Власники нерухомості несуть всі витрати на обслуговування, капітальний ремонт, обробку приміщень, комунальні послуги, що може становити значні витрати на підтримку функціональності приміщень.

Що вигідніше: оренда чи купівля?

Вибір між орендою та купівлею залежить від кількох факторів:

1. Тип бізнесу. Якщо ваш бізнес тільки стартує або ви не впевнені в його довгострокових перспективах, оренда буде більш вигідною, оскільки з нею менше ризиків і менші початкові витрати. Якщо ж ви плануєте довгострокове стабільне зростання і хочете побудувати стабільний актив для свого бізнесу, купівля може бути кращим варіантом.
2. Фінансова ситуація. Якщо у вас є достатньо капіталу для купівлі нерухомості без великих фінансових труднощів, купівля може стати вигідною інвестицією. В іншому випадку, оренда дозволяє зберегти ресурси та уникнути великого боргового навантаження.
3. Гнучкість бізнесу. Для бізнесів, що можуть зазнати змін у своєму розвитку або потребах (наприклад, сезонні або нові підприємства), оренда пропонує більшу гнучкість, дозволяючи швидко адаптуватися до змін.
4. Локалізація та ринок нерухомості. Якщо ви плануєте вести бізнес у регіонах, де нерухомість має тенденцію до швидкого зростання в ціні, купівля може бути вигідною інвестицією. Якщо ж ринок нерухомості нестабільний, оренда дозволяє уникнути великих втрат.

Висновок:

Оренда або купівля комерційної нерухомості — це стратегічне рішення, яке залежить від багатьох факторів. Оренда дає гнучкість і менші початкові витрати, що може бути перевагою для нових бізнесів або тих, хто планує розширення чи скорочення. Водночас купівля нерухомості дає довгострокову стабільність і можливість отримувати дохід від росту вартості об'єкта або оренди частини приміщень. Найкращий варіант для вас буде залежати від вашої стратегії розвитку, фінансових можливостей і специфіки бізнесу.

☍дивіться також: КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ від TIME DEVELOPMENT

Автор статті: Дмитро Мовчанюк

Також по темі:

☍ Майбутнє житлових комплексів під Києвом: як виглядатиме ваше житло через 10 років?

☍ Ринок квартир у Ходосівці (Київська область): прогнози на 2025 рік 

☍ Чому інвестувати в новобудови вигідно: 5 причин

КОНТАКТИ відділу продажів:

Тел: +380 93 460 19 19

Email: info@time-development.com.ua

Адреса: вул. Феодосія Печерського, 1, Ходосівка, Київська область

Фотографії: Freepik Company S.L.