30 Jun 2025

Купівля квартири vs депозит у банку: що вигідніше у 2025?

Відділ маркетингу

У 2025 році інвестори все частіше шукають альтернативу банківським вкладам. Ставки за депозитами коливаються в межах 12–17% річних у гривні, що здається вигідним. Але чи дійсно це найкращий варіант? Ми порівняли два популярні способи збереження та примноження капіталу: депозит у банку та купівлю квартири в новобудові.

Сценарій 1: Депозит у банку

img.1.

Сума інвестиції: 1 500 000 грн
Середня ставка у 2025 році: 15% річних
Річний дохід: 1 500 000 × 15% = 225 000 грн
Після оподаткування (18% + 1,5%): 225 000 × 0,805 = 181 125 грн

Чистий щомісячний дохід складає приблизно 15 000 грн. Головна перевага — низький ризик. Але прибутковість обмежена.

Сценарій 2: Купівля квартири в новобудові

img.2

Сума інвестиції: 1 500 000 грн
Об'єкт: 1-кімнатна квартира в передмісті Києва (наприклад, Ходосівка, Підгірці)
Ціна на етапі будівництва: 1 500 000 грн
Очікуване зростання вартості за 12–18 місяців: до 20%
Середня орендна ставка: 12 000–15 000 грн/міс

Варіант 1: Продаж після завершення будівництва

Орієнтовна ринкова ціна після здачі: 1 800 000 грн
Прибуток: 300 000 грн
Рентабельність: близько 20% за півтора року
У річному вимірі: приблизно 13–15% річних

Варіант 2: Здача в оренду

Щомісячний дохід: 13 000 грн
Річний дохід: 156 000 грн
Додаткове зростання вартості квартири: ще 5–7% на рік
Загальна дохідність: 16–18% річних і більше

Порівняльна таблиця (1).

Висновок

У 2025 році інвестування в нерухомість — реальна альтернатива банківським вкладам. Особливо це стосується новобудов у передмісті Києва, де поєднуються потенціал зростання вартості та стабільний орендний попит. Квартира — це не лише джерело доходу, а й актив, що має цінність і захищає від інфляції.

Для тих, хто готовий вкластися на етапі будівництва, це можливість заробити більше, ніж на депозиті, з потенціалом зростання у найближчі роки.

Порада: обирайте локації з розвиненою інфраструктурою, транспортною доступністю та стабільним попитом на оренду. У 2025 році такими є, зокрема, Ходосівка та Підгірці — комфортне передмістя з якісними новобудовами.