2 May 2025

Інвестиції у нерухомість у 2025 році: які формати житла дають найкращу дохідність

Тайм Девелопмент | Блог

Ринок нерухомості у 2025 році демонструє стійкість, попри економічні виклики останніх років. Для інвесторів це означає нові можливості, але й нові правила гри. Які формати житла сьогодні забезпечують найкращу дохідність? Розглянемо ключові тренди.

1. Апартаменти у багатофункціональних комплексах (БФК)

Багатофункціональні комплекси, що поєднують житлові, комерційні та офісні приміщення, залишаються лідерами за дохідністю. Завдяки високій інфраструктурній привабливості попит на такі апартаменти стабільно зростає, особливо серед орендарів, які цінують “усе під одним дахом”.

Дохідність: 8-12% річних у залежності від локації.

2. Сервісні апартаменти та короткострокова оренда

Формат житла з керуванням — сервісні апартаменти — стає популярним серед інвесторів, які прагнуть пасивного доходу. Керуючі компанії беруть на себе управління, заповнюваність та обслуговування, забезпечуючи стабільний кешфлоу.

Дохідність: 10-15% річних, особливо в туристичних і бізнес-центрах.

3. Студії та малогабаритне житло

Попит на компактне житло зростає серед молоді, студентів і молодих спеціалістів. Це гарний варіант для здачі в оренду на тривалий термін, особливо у великих містах.

Дохідність: 7-10% річних, із високою ліквідністю.

4. Таунхауси та житло за містом

Через тренд на “зелене” життя та роботу з дому, зростає попит на таунхауси та житло в передмісті. Інвестори бачать перспективу як у продажу, так і в довгостроковій оренді таких об'єктів.

Дохідність: 6-9% річних, із потенціалом зростання капіталізації.

5. Елітна нерухомість і преміум-сегмент

Попри вищий поріг входу, преміум-нерухомість демонструє стабільний попит серед заможних орендарів та покупців. Важливо правильно вибрати локацію та девелопера.

Дохідність: 5-8% річних, із високим потенціалом приросту вартості.

Що варто врахувати інвестору у 2025 році?

Локація залишається ключем. Найвища дохідність — у містах-мільйонниках, туристичних центрах, поблизу ділових кластерів.
Енергоефективність та “зелений” стандарт. Клієнти все більше звертають увагу на утримання комунальних витрат та екологічність будівель.
Гнучкість форматів. Популярність набирають квартири-трансформери, що легко адаптуються під різні цілі (житло/офіс/оренда).

Висновок

У 2025 році найкращу дохідність демонструють сервісні апартаменти, житло у БФК та малогабаритні квартири. Однак інвестору важливо враховувати не лише формат, а й репутацію забудовника, перспективи локації та потреби цільової аудиторії.

Інвестиції у нерухомість залишаються одним із найнадійніших способів збереження та примноження капіталу. А обираючи правильний формат — можна розраховувати на стабільний пасивний дохід у середньо- та довгостроковій перспективі.