Договір дарування та договір купівлі-продажу: у чому відмінність і що краще?
При купівлі нерухомості завжди виникають питання щодо вибору найбільш вигідного способу передачі прав власності. Найпоширенішими варіантами є договір дарування та договір купівлі-продажу. У чому їхня відмінність та який із них є кращим?
Що таке договір дарування?
Договір дарування – це угода, за якою одна сторона (дарувальник) безоплатно передає іншій стороні (обдарованому) нерухомість у власність. Основні характеристики:
- Безоплатність – отримувач майна не сплачує кошти за отримання нерухомості.
- Неможливість повернення – після оформлення договору власник не має права вимагати повернення подарованої нерухомості (за винятком випадків, передбачених законом, наприклад, коли обдарований поводиться неналежно з дарувальником).
- Спрощена передача – не вимагає комерційних угод чи банківських операцій.
Недоліки:
- Високий ризик оскарження угоди, особливо з боку спадкоємців.
- Якщо обдарований не є близьким родичем, доведеться сплатити податок у розмірі 5% + 1,5% військового збору.
Що таке договір купівлі-продажу?
Договір купівлі-продажу – це угода, за якою власник нерухомості (продавець) передає її іншій особі (покупцеві) за встановлену грошову суму.
Основні характеристики:
- Платна угода – покупець оплачує вартість нерухомості відповідно до договору.
- Правова захищеність – у випадку спорів покупець має більше аргументів для підтвердження правочинності угоди.
- Можливість кредитування – у разі купівлі житла можна використати іпотеку.
Недоліки:
- Покупець сплачує податки та інші витрати (нотаріальні послуги, держмито).
- Операція складніша, ніж договір дарування, бо вимагає фінансових розрахунків.
Що краще обрати?
Все залежить від ситуації:
- Якщо нерухомість передається між близькими родичами, договір дарування може бути вигіднішим, оскільки не потребує оплати.
- Якщо покупець не є родичем, договір купівлі-продажу є безпечнішим і менш ризикованим для можливих оскаржень у майбутньому.
Команда Time Development рекомендує перед будь-яким вибором проконсультуватися з юристом, щоб уникнути можливих проблем та витрат.
Звертайтеся до нас за консультацією! Ми допоможемо вам знайти найкраще житло та розібратися в юридичних нюансах оформлення нерухомості.
КОНТАКТИ ВІДДІЛУ ПРОДАЖІВ компанії Time Development
Автор статті: Дмитро Мовчанюк
Зараз на сайті також переглядають:
☍ Чому важливо інвестувати у житло на етапі будівництва: переваги та можливості
☍ Життя за містом: Тренд чи майбутнє? Як Time Development розвиває заміське будівництво
☍ Чому Київська область — ідеальне місце для покупки квартири: особливості життя в селі Ходосівка