18 Jul 2025

Передмістя vs. Центр: хто “перемагає” у боротьбі за покупця у 2025 році?

Відділ маркетингу

У 2025 році ринок нерухомості України продовжує змінюватися під впливом великої міграції, безпекової ситуації та економічних викликів. Головне питання для покупців залишається незмінним: де вигідніше купувати житло — у центрі міста чи у передмісті? Розглянемо тренди, зміни попиту після релокації та фінансові перспективи інвестування в обидві локації.

Зміна попиту після 2022 року: що відбувається на ринку?

Після повномасштабного вторгнення значна частина населення переїхала з мегаполісів у спокійніші райони. Особливо це стосується родин з дітьми, людей похилого віку та тих, хто шукає баланс між безпекою, комфортом і ціною.

Передмістя стало осередком нового життя:

• Безпечніша відстань від стратегічних об'єктів.
• Більше зелених зон, приватності та простору.
• Поява нових ЖК з сучасною інфраструктурою.

Центр при цьому не втратив повністю свою привабливість:

• Залишається популярним серед орендарів, студентів, молоді та бізнесу.
• Інвестори продовжують вкладати у преміальну нерухомість для збереження капіталу.

табл. 1

Тренди 2025 року: що обирають покупці?

Популярність передмість зростає. Найбільш запитувані об'єкти — у радіусі 10–20 км від Києва, Львова, Івано-Франківська, Дніпра. У тренді:

• клубні містечка,
• таунхауси,
• малоповерхові ЖК з автономним опаленням.

Центр — для короткої оренди та інвесторів. Орендодавці фокусуються на смарт-квартирах, апартаментах біля ділових та університетських районів. Такі об’єкти швидко здаються та дають стабільний дохід.

Релокація бізнесів — підтримка ринку у передмісті. Компанії, які перемістили офіси в спокійні райони, сприяють розвитку локальної інфраструктури, а отже, й підвищують привабливість передмість.

Де вигідніше купувати у 2025 році?

Для життя:

Передмістя — вигідніше, якщо ви цінуєте тишу, екологію, безпеку та плануєте жити в просторому, сучасному ЖК. Особливо актуально для сімей, молодих пар і релокованих українців.

Для здачі в оренду:

Центр — привабливий завдяки високій щільності населення, постійному потоку орендарів і стабільному попиту.

Для інвестицій на перспективу:

Передмістя великих міст — найбільший потенціал зростання ціни м². Особливо в проєктах із закритою територією, власною інфраструктурою та енергоефективними технологіями.

Висновок

У 2025 році немає універсального переможця у боротьбі між центром і передмістям. Все залежить від цілей покупця: комфортне життя, прибуткова оренда чи довгострокова інвестиція.

Однак тренд очевидний: передмістя більше не вважається компромісом — це новий стандарт сучасного житла.

☍Квартири від забудовника в передмісті

Завітайте до нас за адресою:

Вул. Феодосія Печерського, 1, Ходосівка, Київська обл.

Графік роботи:

Пн–пт: з 11:00 до 19:00

Сб–нд: з 11:00 до 18:00